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一手楼市|LPR新政落地影响几何?石家庄12大银行新情况来了

2019-11-19 19:17:32 来源:六赢网 作者:网站编辑 阅读:4079次

规划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

写作:艾宝

搜狐关注“一级房产市场”报道称,10月8日,央行实施新的抵押贷款利率政策,新发布的商业个人住房贷款利率将按照贷款市场报价(lpr)定价。这项政策会对每月按揭付款产生什么影响?抵押贷款利率是上升还是下降?本期《一级房地产市场》聚焦石家庄12家主要银行,调查新政后的抵押贷款利率情况。

住房贷款利率正式“改锚”

8月20日,公布了lpr形成机制改革后的首次报价,一年期为4.25%,五年以上为4.85%。9月20日第二次发布的报价显示,一年期为4.20%,lpr保持不变超过5年。

随着住房公积金制度的改革,个人住房贷款利率也发生了显著变化。8月25日,央行发布2019年第16号公告,称从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应期限的市场报价(lpr)确定。第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

新政策实施后,石家庄按揭利率的走势如何?它是上升还是下降?

石家庄市主要银行抵押贷款利率

中国工商银行:

第一套住房的基准利率将提高10%,首付将为30%。第二套公寓的基准利率将提高20-25%,首付为50%。

农业银行:

第一套住房的基准利率将提高10%,首付将为30%。第二套公寓的基准利率将提高20%,首付为40%-50%。

中国银行:

第一套住房的基准利率将提高15%,首付将为30%。第二套公寓的基准利率上升了25%,首付为40%。

中国建设银行:

第一套房的基准利率将提高10%,首付款将为30%。第二套公寓的贷款基准利率提高了20%,首付提高了50%,非贷款基准利率提高了10%,首付提高了40%。

光大银行:

第一套房的基准利率将提高10%,首付款将为30%。第二套公寓的基准利率上升了15%,首付为50%。

招商银行:

第一套公寓的基准利率上升了54个基点,限制区首付为30%,非限制区首付为20%。第二套房的基准利率上升了103个基点。

民生银行:

第一套房的基准利率将提高10%,首付款将为30%。第二套公寓的基准利率将提高20%,首付不低于40%。

交通银行:

第一套房的基准利率将提高10%,首付款将为30%。第二套公寓的基准利率将提高15%-20%,贷款不首付40%,贷款不首付50%。

兴业银行:

第一套房的基准利率上升了20%。第二套房的基准利率将上升不低于25%。

中信银行:

第一套房的基准利率上升了20%。第二套房的基准利率将提高20%,首付不低于50%。

广发银行:

第一套房的基准利率上升了15%。第二套房的基准利率上升了25%。

华夏银行:

首套房基准利率不得低于10%;第二套房的基准利率上升了20-30%。

上述抵押信息是搜狐分众对银行工作人员的电话收集的,具体信息以各贷款银行的实际产出为准。

专家解释:基本稳定性可能下降

中原地产首席分析师张大伟:总体而言,全社会的贷款成本已经降低。在这种情况下,房地产的相对贷款成本不太可能上升。然而,由于各种政策限制,预计下调空间有限,保持稳定将成为主流。

中国人民大学重阳金融学院副院长董希淼:新政设定了全国统一抵押贷款利率的最低要求。根据"城市政策"的原则,大多数地区的个人住房贷款实际利率预计将上升。

易居研究所智库中心研究主任颜跃进:从近期住房市场政策来看,"住房不是投机"是一个重要的指导思想,这决定了住房政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步缓和和房地产市场的周期性调整,预计lpr住房利率将进一步下调。

此外,据上海易居房地产研究所发布的报告显示,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月供款增加了6元,第二套住房的月供款增加了15元。

根据城市分类,四个一线城市首套房的lpr抵押贷款利率为5.23%,略高于9月份的5.21%,增幅为2 BP。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%略有上升,上升了3个基点。

在三、四线城市,三个三、四线城市第一套住房的lpr抵押贷款利率为5.59%,略低于9月份的5.64%,降幅为5b。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.83%,略低于9月份的5.88%,下降了5个基点。

总的来说,14个城市实行lpr贷款利率后,每月按揭金额变化很小,基本不会对购房者造成太大的干扰,或者可以忽略不计。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

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