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房企以价换量 9月全国商品房销售额1.6万亿同比涨9%

2019-11-12 07:30:46 来源:六赢网 作者:网站编辑 阅读:960次

10月18日,国家统计局公布了2019年1月至9月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1-9月,全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。其中,住宅投资7246亿元,增长14.9%,增速持平。

58安居克房地产研究所所长张博指出,根据统计局发布的数据,房地产严格监管的效果继续在市场上显现。房地产降温的速度比8月份更稳定。与1-8月相比,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但1-8月下降幅度有所收窄。

量价策略的效果显而易见,9月份的销售额是按月计算的。

1.6万亿元

国家统计局的统计数据显示,1月至9月,商品房销售面积为1.1979亿平方米,同比下降0.1%,1月至8月下降0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额达到1114.91亿元,增长7.1%,增幅0.4个百分点。其中,住宅销售增长10.3%。

虽然去年9月商品房销售面积仍同比下降,但仅从9月份来看,9月份房地产市场活跃,环比销售同比大幅上升。中原地产首席分析师张大伟指出,根据月度拆分数据,9月份全国房地产市场销售面积达到1.733亿平方米,同比增长2.9%,销售额达到1.6万亿,同比增长9.4%。

根据国家统计局的数据,1月至9月,房地产开发企业建筑面积为83.4201亿平方米,同比增长8.7%,1月至8月下降0.1个百分点。其中,住宅建筑面积583683万平方米,增长10.1%。新建住房面积1.6507亿平方米,增长8.6%,增速下降0.3个百分点。其中,新建住宅建筑面积1.22308亿平方米,增长8.8%。

房源搜索副总裁朱歌表示,房地产市场整体稳定,9月份在量价策略下销售面积增加,全年累计跌幅收窄至1%。销售收入改善了开发企业的现金流,资金到位率从上月的6.6%提高到7.1%。销售额保持在良好水平,这也稳定了开发企业的投资信心。虽然新建筑面积和建筑面积的增长率有所下降,但增速比上个月有所放缓,开发投资总体增速与上个月持平。

张大伟预测,1月至9月的销售额将同比增长7.1%,营业额同比仅下降0.1%。预计2019年将再次创下2018年15万亿销售额的新纪录。

住房企业的资金在9月份有所减少。

从开发企业资金的可获得性来看,销售收入已成为提高开发企业现金流的主要途径。

国家统计局的统计数据显示,1-9月,房地产开发企业投资1305.71亿元,同比增长7.1%,比1-8月增长0.5个百分点。其中,国内贷款19,689亿元,增长9.1%。利用外资104亿元,增长1.4倍。自筹资金4202.4亿元,增长3.5%。存款和预付款达到4387亿元,增长9.0%。个人抵押贷款1990亿元,增长13.6%。

袁建柱指出,1-9月份,存款和垫款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,明显高于1-8月份,推动发展企业到位资金增长7.1%,增速加快0.5个百分点。然而,国内贷款增速较上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

房地产市场的监管仍然很严格,地方政策也有所调整。

根据中原地产研究中心的监测数据,国家房地产监管政策仍在9月份密集发布。统计数据显示,9月份发布的国家房地产监管政策多达48倍。尽管8月份不到60次,7月份不到56次,但总体而言,2019年房地产监管政策的力度仍创历史新高。

自9月以来,人才政策在各地频繁出台。尽管受到国庆假期的影响,但自9月份以来,已有30多个城市出台了各种人才引进政策。

总体而言,2019年,全国150多个城市出台了各种人才政策,比2018年同期增长40%以上。

根据中原地产研究中心的数据,尽管房价上涨的城市仍然是主流,但市场已经显示出逐步稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。

此外,热门城市正再次进入一个销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些热门和急需的商品,变质率正在迅速下降。然而,总体而言,房地产市场的稳定仍然是主流。

对于第四季度的预测,袁程健认为,第四季度开发企业将采取更积极的按量计价策略,房地产销售将保持稳定。融资环境的收紧进一步影响了发展企业的投资预期和投资能力。新建筑面积可能进一步下降,发展投资增长率在目前水平上可能略有下降。

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